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商業用房和住宅的區別
更新時間:2019-04-14 16:26:21 字號:T|T
1.交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,如果國家開征物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高2.按揭方式大多不...

1.交易稅費
 
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取.而住宅為1.5%,
如果國家開征物業稅.土地增值稅.商業用房的標準也會比住宅高
 
2.按揭方式
 
大多不能申請公積金貸款.但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到.另50年產權或者40年產權的住宅.如采用銀3行貸款的方式.只能得到五成或六成按揭.***長貸款年限10年
 
3.日常生活成本
 
如按公建用途規定.其水.電.暖等使用費用都將采取商用價格.所以.對于購房者應該在購房時詢問清楚.目前.開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施.能按民用價格繳納.
如水費:3.7(住宅)/5.6(工業商業)/6.1(賓館.飯店.餐飲業)
 
4.設計標準
 
設計導向不同.公建物業受朝向.采光.進深等限制較少.而普通住宅的要求較高.
 
5.落戶問題
 
無法遷入戶口
 
優點主要有以下幾點:
 
1.關于保值性
開發商能將土地建造成本都較高的商用房.改為住宅出售.主要由于住宅可變現性強.風險小.銷售速度快資金回籠時間短等因素.當然.***關鍵的原因在于區域的住宅稀缺性強!能實現較高的利潤價值.因此購房者在購買這類住房時.往往也是由于缺乏其他的選擇導致的.房產相應的保值性也比較好.
2.關于建造標準
非住宅的房屋建設標準不同.如果按照公建相關要求.人防和消防等建設標準都較高.對開發商而言.成本將提高.但對購房者的使用影響不大.
3.可以注冊公司
2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登記注冊時凡提交的<房屋所有權證>或商品房購房合同寫明房屋用途為"住宅(包括公寓.別墅)"的.房屋用途的表述無法辨別是住宅或商業用的(如商住.綜合等).均不予登記注冊.因此.非住宅類房產.可以注冊公司
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